58个，旧改已批复是重点

大拆大建，是真的一去不复返了。

前两天，住建部开会，再次强调了稳步实施城市更新行动，加强城市建设底线管控，防止在城市更新中大拆大建。

城市更新防止大拆大建，自从去年8月，住建部63号文发布之后，叠加砍树风波，就成为了广州城市更新的主基调。

当时，全市的旧改项目，也经历了一轮大核查。

核查的情况，我们之前已经有过多次介绍了。

今天再次提起，是有一个积极信号想告诉大家。

春节假期结束之后，城市更新相关会议召开了。

明确表示广州旧改不会停滞，会上还有可推进的项目名单，核心就是已批复的项目。

各区已批复的项目，我们也做了整理，一共58个，主要还是集中在外围，黄埔占了最多。

具体来看看。

天河（2个）“宇宙中心”的旧改，向来不容易，已批复的冼村、新塘新合都是老面孔了；

越秀区（1个）“独苗”为南洋电器厂；

海珠区（3个）新市头位于广州塔下，石溪沥滘两个都在珠江后航道，原来的海珠创新湾；

荔湾区（7个）有白鹅潭的五眼桥、鹤洞、茶滘、东漖等，以及大坦沙岛；

白云（4个）田心、小坪、陈田都是比较成熟的旧改了，江夏则处于前期阶段；

番禺（6个）东郊、南浦、罗边、沙溪、蔡边一村、里仁洞村；

南沙（9个）金洲、坦尾、亭角、东湾等；

从化（1个）唯一一个已批复的元洲岗已经失效了；

增城（3个）三个项目均已完成合作企业招商，简村一期两栋复建楼已落成；

花都（2个）三个项目均已完成合作企业招商，简村一期两栋复建楼已落成；

黄埔（20个）旧改大户，不少项目已经进入转化阶段，万科城市之光、富颐华庭、富力新城、时代印记、保利罗兰等。

上述项目，都是已经完成方案审批了的，也意味着已经推进到全面落地实施阶段了，后续继续推进的优先级更高。

需要说明的是，虽然方案已经获得批复，但批复失效的项目，需要重新报批；

而从严格控制拆建比、历史文化保护等底线出发，不少项目还需要进一步完善手续、优化方案。

比如南洋电器厂，此前因为建设量超标而取消二期全面改造。

当然，未完成方案批复的项目，也不并意味着就不会继续推进，条件成熟仍有机会。

近期，不少项目也有了新动静。

比如天河吉山，虽然还停留在方案阶段，但2022年天河重点建设项目可是点名了的，最近，展厅也在筹备开放了。

比如黄埔新溪，虽然是未批项目，但是方案已经过会了。

不仅没有叫停，反而成为今年旧改招商的“破冰者”。如无意外，3月华润的正式合作身份就能确定了。

除新溪之外，黄埔已过会的项目还有不少，离正式批复也只差一步了，这些项目进度也是靠前的。

而最近，增城和番禺都开展了关于开展旧改工作调研，如果按照一个街道3个项目来算，数量很可观了，也不失为一个积极信号。

在24号的会议上，住建部表示，目前我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期。

这意味着，城市更新作为既定的发展战略，不会停滞，而是要稳步实施，推动高质量发展。

未来会更注重民生、强化公共利益落地，把历史文化保护放在第一位，科学、合理制定计划，稳妥有序推进。

值得一提的是，今年年初，自然资源部公众号发布了相关通告，强调广州以国土空间规划统筹引领高质量城市更新。

提出划分三片、七类城市更新区域，提出差异化的城市更新策略，明确项目正负面清单。

比如中心城区，以活化保护为主，最经典的案例就是永庆坊；

而中心城区及周边城区，以优化提升为主，发挥极核优势，提升城市竞争力。

分区分类分策分期，有序推进城市更新，是接下来广州城市更新行动的路径。

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